К сожалению, в России, да и в СНГ даже среди опытных финансистов мало кто знает, что можно купить недвижимость по всему миру, не выходя из дома. Лично я купил кусочек небоскреба в Нью-Йорке по адресу 510 Madison Avenue. И теперь буду каждый квартал получать с этого 7% годовых на вложенный капитал в 118 долларов!
Это мой первый и надеюсь не последний пост про очень интересный инструмент, о котором мало кто знает у нас в стране – REIT (Real Estate Investment Trust). Переводится как инвестиционный траст недвижимости и представляет нечто похоже на фонд, в который инвесторы вкладывают свои средства, а потом инвестируют в недвижимость по всему миру.
REIT это аббревиатура фонда, которые зарегистрирован в США и жестко регламентируется законом. REIT’ы начали свое существование в 1962 году, когда появилось первое законодательство регулирующее отношение между инвесторами и менеджментом, который управляет деньгами инвесторов. С тех пор многое что было сделано для того, чтобы REIT стал по настоящему безопасным способом инвестирования в недвижимость как в США, так и по всему миру. Основной целью подобного фонда является покупка, управление и сдача в аренду объектов недвижимости с целью получения стабильного денежного потока.
Акции любого публичного REIT торгуются на NYSE (Нью-Йоркской фондовой бирже). Они растут и падают в цене в зависимости от макроэкономических условий на рынке недвижимости. Как правило каждый REIT специализируется на конкретном типе недвижимости. И если вы до этого думали, что имеется только два типа недвижимости под сдачу – квартиры и коммерческая недвижимость, то вы удивитесь, если узнаете, что REIT может владеть домом престарелых или даже тюрьмой!
Сегодня мы не будем погружаться глубоко в описание как работает REIT для этого я сделаю серию статей. Сегодня покажу пример того, как стать совладельцем части недвижимости в США сидя перед компьютером!
Шаг 1. Открываем счет у брокера
Для того, чтобы стать владельцем акций любого REIT вам необходим брокерский счет. Благо в 21 веке открыть счет у американского лицензированного брокера не составляет большого труда. Я рекомендую брокера Interactive Brokers.
Шаг 2. Переводим средства
Переводим туда свои кровные средства. Минимальный депозит у брокеров в США для нерезидентов (т.е. нас с вами) как правило от 3-5 тыс. долларов.
Шаг 3. Выбираем какой REIT купить и на какой срок
Самый сложный этап – это выбрать какой же REIT наиболее интересный. Для того, чтобы грамотно инвестировать в данную отрасль я бы порекомендовал поднять свою финансовую грамотность и прочесть пару хороших книг о том, как анализировать REIT’ы. К сожалению книг, на русском языке по данной дисциплине нет. Поэтому рекомендую начать с изучения английского языка. Лично я не считаю себя знатоком английского, поэтому покупаю подобные книги в электронном формате на свой Kindle (электронная книга) где если вы встретите незнакомое английское слово достаточно на него нажать и тут же отобразится перевод. Очень удобно. Но я не ответил с чего же начать изучение REIT — я рекомендую с этого сайта: REIT.COM
Шаг 4. Покупаем акцию
Чтобы купить акции любого публичного REIT вам необходимо знать его тикер на бирже. Допустим, чтобы прикупить кусочек небоскреба я воспользовался REIT’ом под тикером BXP – Boston Properties.
Шаг 5. Получаем дивиденды
В США дивиденды в подавляющем большинстве случаев выплачиваются ежеквартально. Это означает, что вы будете получать проценты от владения недвижимости в США на свой брокерский счет. Все очень просто!
Следите за новостями. Это была первая статья про REIT. Если данная тема вас интересует, и вы хотите продолжение, то оставляйте комментарии и пожелания!